O Rio Bravo Renda Residencial RBRS11 fechou um contrato da venda de duas unidades no empreendimento Cyrela For You Paraíso no valor aproximado de R$ 1 milhão. Segundo a Rio Bravo, administradora do FII, essa negociação marca o início das vendas de unidades do fundo.
A venda foi realizada com lucro médio de 15%. O preço do metro quadrado de venda e o retorno das operações será comunicado e detalhado aos cotistas após conclusão do trabalho de comercialização, segundo fato relevante.
Esse empreendimento ainda está em construção, com previsão de conclusão para o segundo semestre de 2023. Por essa razão, o efetivo valor da venda só será reconhecido após a entrega efetiva das unidades.
“Isto ocorre porque até a entrega do empreendimento, há a cessão dos direitos reais do ativo. Quando da emissão do habite-se, o fundo passa a ser detentor dos direitos reais da unidade, momento em que é reconhecido o resultado das vendas.”.
O resultado da operação será auferido no segundo semestre, momento em que será distribuído aos cotistas. Ou seja, não há um impacto imediato nos rendimentos do fundo.
O Cyrela For You, localizado no bairro do Paraíso, em São Paulo (SP), tem 261 unidades, sendo que 259 unidades foram adquiridas pelo RBRS11.
O fundo informou que a estratégia de alienação tem como objetivo principal equalizar as obrigações de caixa do Fundo e que as vendas devem ser frequentes nos próximos meses. “A gestão busca realizar vendas a preços atrativos, com bons retornos para o fundo e com um horizonte de tempo confortável para que as vendas sejam realizadas nas melhores condições possíveis.”
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Ifix hoje
Na sessão desta segunda-feira (24), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – operava praticamente estável por volta das 10h30, aos 2.816 pontos, com leve alta de 0,09%. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta segunda-feira (24):
Maiores baixas desta segunda-feira (24):
Fonte: B3
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[ativo=JGPT11] terá recebimento antecipado de CRAs; VLOL11 informa data de liquidação
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
[ativo=JGPT11] irá receber amortização de CRA de forma antecipada
Um calote nos certificados de recebíveis imobiliários da Atlas Agro fará com que o JGP Crédito Agro [ativo=JGPT11] receba de forma antecipada os valores investidores nesse ativo, segundo comunicaram a XP Investimentos (administradora) e JGP Gestão de Crédito (gestora).
A Atlas Agro enfrentou atrasos na exportação e consequente recebimento dos valores a receber, o que fez com que ela atrasasse a quitação de parcelas do CRA. No entanto, o JGPT11 possui apenas cotas sêniores desse CRA, que não sofreram atraso.
No entanto, há um atraso na série mezanino (não investida pelo JGPT11) e que instaurou um processo de vencimento automático do CRA.
O JGPT11, após a última amortização desse CRA, deve a exposição no ativo reduzida de 5% do PL do fundo para 1,59% (R$ 3,06 milhões)>
Com o rito do vencimento antecipado, as cotas sêniores serão quitadas antes do previsto, antes da amortização das demais séries (como as mezanino).
“Reforçamos que o JGPT11 possui exposição exclusivamente na série sênior, a qual conta com uma cobertura de mais de 190% de garantia (entre cessão fiduciária de recebíveis performados, alienação fiduciária de grãos e aval de acionistas), além da subordinação de 50%”, segundo comunicado ao mercado.
A Atlas Agro informou esperar receber o fluxo de caixa oriundo de exportações de grãos para amortizar integralmente as cotas sêniores dos CRAs ainda no mês de maio.
VLOL11 tem data de liquidação
O Vila Olímpia Corporate VLOL11 será liquidado e o dia 26 de abril (quarta-feira) será o último dia que as cotas da carteira serão negociadas na B3, segundo informou em fato relevante a administradora Oliveira Trust e a gestora RB Capital Asset.
A liquidação foi aprovada em assembleia extraordinária de cotistas em 24 de outubro de 2021.
Segundo o fato relevante, a partir do pregão do dia 27 de abril, as cotas não poderão mais ser negociadas. Na véspera, dia 26, a Oliveira Trust irá divulgar um comunicado sobre o envio dos documentos necessário do custo médio de aquisição das cotas para fins de apuração do IR (Imposto de Renda).
Em data a ser definida, serão informados os procedimentos de resgate e de cotas do VBI Prime Properties, sob o ticker PVBI11, em uma proporção que ainda será definida.
CXTL11 informa recebimento de parcela referente à venda de imóvel
O Caixa SEQ Logística Renda CXTL11 recebeu o valor referente à nova parcela de imóvel pertencente ao fundo e que está localizado em Itapevi (SP). A quitação ocorreu em 20 de abril, após o vencimento de 27 de março e, por isso, os valores foram acrescidos de multa de 2% além de juro de mora de 1% pro rata, segundo comunicado a Caixa, administradora da carteira.
Para o dia 25 de abril é esperada a quitação da décima parcela do acordo de venda.
O preço ajustado do negócio é de R$ 10 milhões, com doze parcelas, sendo que a primeira parcela foi de R$ 1,5 milhão e as demais de R$ 772,7 mil, sempre reajustadas pelo IPCA.
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Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (24):
Fonte: StatusInvest
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Vendas da Trisul (TRIS3) mais que dobram no trimestre
A Trisul (TRIS3) anunciou suas prévias dos resultados do primeiro trimestre de 2023, com as vendas brutas totalizando R$ 352,5 milhões, 131% acima do mesmo período do ano passado. Já as vendas líquidas chegaram a R$ 331,2 milhões, crescimento de 165%.
O número de unidades comercializadas foi 121,6% maior que o verificado em igual período de 2022. Durante o trimestre, foi feito apenas um lançamento, o Praça Omaguás Pinheiros, com Valor Geral, com de Vendas (VGV) de 172,3 milhões, sendo que uma fatia de 55% já foi comercializada.
Em 31 de março de 2023, o banco de terrenos (landbank) da companhia totalizava R$ 4,1 bilhões.
Gafisa (GFSA3) registra aumento de vendas e queda nos distratos
As vendas brutas da incorporadora Gafisa (GFSA3) atingiram R$ 301,5 milhões, crescimento de 22% em comparação com o 1T22. No acumulado de 12 meses, as vendas brutas somaram R$ 1,2 bilhão, representando um crescimento de 41% em comparação ao mesmo período do ano anterior.
As vendas líquidas atingiram R$ 288,3 milhões entre janeiro e março, valor que representa alta de 24% na comparação com igual período de 2022.
Na mesma base de comparação, os distratos se reduziram em 3,3%. No acumulado de 12 meses, as vendas líquidas totalizaram R$ 1 bilhão, representando um crescimento de 50% em comparação com o mesmo período do ano anterior
Iguatemi (IGTI11) anuncia distribuição de dividendos
A Iguatemi (IGTI11) aprovou a distribuição de dividendos aos acionistas da companhia no valor de R$ 1,8 milhão, com base no lucro líquido apurado no exercício social encerrado em 31 de dezembro do 2022.
Os dividendos ratificados em assembleia serão pagos em conjunto com o valor total dos dividendos aprovados na reunião do Conselho de Administração realizada em 28 de fevereiro de 2023, via depósito em conta corrente do beneficiário.
Os acionistas já receberam R$ 27,5 milhões a título de antecipação, em 15 de março de 2023, e irão receber agora três parcelas de R$ 27,5 milhões que serão pagas em junho, setembro e dezembro de 2023, respectivamente.
Dessa forma, o montante total de R$ 110 milhões será pago em 2023.
Terão direito aos dividendos os titulares de ações ordinárias e/ou preferenciais de emissão da Companhia em 20 de abril de 2023 e as ações da companhia passaram a ser negociadas ex-dividendos em 24 de abril de 2023.
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