O Itaú destaca como positivo o aumento do fluxo de visitantes aos shoppings. No entanto, se mostra preocupado com o nível de endividamento dos fundos imobiliários avaliados, uma vez que o crescimento das receitas dessas carteiras pode ser insuficiente para lidar com o aumento dos custos da dívida.
O relatório da instituição avaliou o setor e uma carteira recomendada composta por cinco fundos: HGBS11, HSML11 MALL11 VISC11 e XPML11. Desses, o único com recomendação de compra é o HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliario (HSML11).
A dúvida é se esse crescimento é uma tendência ou ainda reflexo do represamento ocorrido durante o período da pandemia da Covid-19. Junta-se a isso o fato de os fundos da carteira recomendada terem, no geral, um alto nível de endividamento em um momento em que estão para vencer os prazos de carência de juros e amortização da dívida.
“Com o término desses prazos, a linha de despesa financeira dos fundos deve crescer e, se a receita imobiliária não acompanhar esse crescimento, os proventos dos fundos podem ser impactados negativamente, o que deve desagradar os cotistas”, avaliou o relatório.
É com base nesse cenário que a recomendação de compra é para o HSML11, que é a cota com valor mais descontado na carteira, embora tenha um nível de endividamento elevado.
O nível de endividamento dos fundos de shopping é medido pela relação entre ativo total e obrigação financeira (seja por aquisição de imóveis ou securitização de recebíveis).
O que possui o menor índice de endividamento geral é o Hedge Brasil Shopping (HGBS11), com nível zero. O maior é o HSML11, com índice em 36%, ou seja, as obrigações representam 36% do ativo total.
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Ifix hoje
Na sessão desta quarta-feira (18), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – operava praticamente estável por volta das 11h30, aos 2.809 pontos (+0,01%). Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta terça-feira (18):
Maiores baixas desta terça-feira (18):
Fonte: B3
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Cotistas do BMLC11 irão avaliar proposta de aqusição; RNGO11 fecha contrato de locação
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
BMLC11 proposta de aquisição
O FII BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) recebeu uma proposta para vender o segundo andar de um dos pavimentos que possui no Brascan Century, localizado no bairro do Itaim Bibi, na capital paulista. A decisão da venda caberá aos cotistas, que serão convocados para uma assembleia extraordinária.
O BMLC11 é proprietário de parte do edifício e a proposta recebida consiste na aquisição do segundo pavimento do edifício, além das vagas de garagem, o que resulta em 726,6 m2. O valor oferecido é de R$ 9,012 milhões, à vista, o que equivale a um valor por metro quadrado de R$ 12.403.
A Argucia Capital, gestora do fundo, entende que esse preço é 1,3% abaixo do valor justo do ativo, não refletindo “a totalidade do valor que potencialmente pode ser obtido com a venda destes ativos, seja no curto ou no médio prazo”.
A aceitação da proposta, no entanto, caberá aos cotistas, que serão convocadas para a assembleia – ainda sem data marcada.
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RNGO11 fecha contrato de locação com Localiza, mas perde Warner Bross
O fundo Rio Negro (RNGO11) anunciou que fechou um contrato de locação com a Localiza Rent a Car para 381 vagas do Deck Park e um depósito, localizados no segundo subsolo do Centro Administrativo Rio Negro, em Alphaville, Barueri (SP). O novo contrato terá um impacto positivo de, aproximadamente, R$ 0,01 por cota no resultado mensal do fundo.
O prazo de locação é de seis meses e teve início em 6 de abril, podendo ser renovado por igual período. O aviso prévio para encerramento antecipado do contrato é de 90 dias, com multa rescisória proporcional equivalente uma vez o aluguel do mês vigente.
Por outro lado, o fundo informou que a Warner Bross, locatária do oitavo e nono andares do Edifício Padauiri, também em Baurueri, informou a devolução das chaves do novo andar, em um contrato que originalmente terminaria em outubro de 2026.
Essa área é de 1.356,36 metros quadrados, o equivalente a 3,5% da área locável do fundo. Com isso, a vacância projetada passará a ser de 29,2% da ABL total.
Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quarta-feira (19):
Fonte: StatusInvest
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CCR (CCRO3)
A empresa de concessões rodoviárias CCR (CCRO3) informou que decidiu pela descontinuidade do Projeto Nasp (Novo Aeroporto de São Paulo), na região metropolitana da capital paulista.
Em fevereiro de 2016, a Companhia de Participações em Concessões (CPC), controlada da CCR, celebrou contrato na condição de compromissária compradora para aquisição de um terreno situado nos municípios de Cajamar e Caieiras pelo valor total de R$ 387, 4 milhões.
O objetivo seria construir na área o terceiro aeroporto da região metropolitana de São Paulo, mas o projeto não avançou pela não aprovação de regulamentação.
Segundo comunicado, a Sociedade de Participações em Concessões Privadas, subsidiária integral da CCR e atual detentora do terreno, após tratativas com a Space Empreendimentos Imobiliários e o grupo Melhoramentos e em cumprimento à obrigação contratual, notificou, a Space para devolução de 29,76% da área total do terreno, conforme previsão contratual original.
Log-In (LOGN3)
A Log-In Logística Intermodal (LOGN3) anunciou o novo Serviço Expresso Amazonas, que tem como objetivo atender as demandas logísticas da região Norte, sobretudo, do Polo Industrial de Manaus.
O Serviço Expresso Amazonas contará com uma rota direta entre Manaus (AM) e o Porto de Santos (SP), sem escalas, reduzindo para, aproximadamente, nove dias o tempo de viagem das cargas transportadas entre esses portos, a partir da oferta de uma rota expressa. No sentido Norte, o Serviço escalará os portos de Santos, Navegantes, Salvador, Suape e Pecém.
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