O Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – fechou nova sessão no campo positivo e completou 17 pregões seguidos de ganhos. Agora, o indicador iguala a sequência encerrada em 8 de junho de 2020, a maior dos últimos três anos.
Na sessão desta sexta-feira (19), o Ifix subiu 0,18%. Com o resultado, o índice saltou dos 2.814 pontos, em 25 de abril, para os atuais 2.998 pontos. Na semana, o índice acumulou elevação de 1,81% – a sexta semana seguida de alta. Confira mais destaques do dia.
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Maiores altas desta sexta-feira (19):
Maiores baixas desta sexta-feira (19):
Fonte: B3
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HGRE11 vende imóveis por R$ 4,6 milhões; endividamento do RELG11 cai para 6,8 mi; BPML11 tem mais um mês de dividendo zero
HGRE11 vende três conjuntos em SP por R$ 4,6 milhões
O FII CSHG Real Estate (HGRE11) assinou compromisso para a venda dos conjuntos comerciais 62, 63 e 64 do edifício BrasilInterpart, localizados na avenida das Nações Unidas, em cidade de São Paulo (SP).
Os espaços, que estão desocupados, representam uma área de 727 metros quadrados e foram negociados por R$ 4,6 milhões, conforme aponta fato relevante divulgado pela carteira.
Os imóveis foram comprados em novembro de 2009 e o investimento total do fundo – considerando custos aquisição, de transação e benfeitorias – era de R$ 2,89 milhões.
Desta forma, a venda dos três conjuntos do BrasilInterpart representa inicialmente um lucro de R$ 1,7 milhões, calcula a gestão do HGRE11. O montante equivale a aproximadamente R$ 0,14 por cota.
O preço de venda também é 58,7% superior ao valor investido e 42,4% maior do que o sugerido pelo laudo de avaliação do imóvel, realizado em 2022.
Pelo negócio, o CSHG Real Estate já recebeu R$ 1,6 milhão e o saldo remanescente será dividido em oito parcelas mensais e consecutivas de R$ 375 mil.
Focado no segmento de escritório, o fundo tem participação em 16 imóveis localizados principalmente em São Paulo (SP). Os espaços somam uma área bruta locável (ABL) de 186 mil metros quadrados e a vacância atual do portfólio é de 27%.
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RELG11 reduz endividamento do fundo para R$ 6,8 milhões
Após receber aval dos investidores para a retenção dos dividendos do primeiro semestre, o FII REC Logística anunciou que amortizou parte da dívida atual do fundo.
De acordo com comunicado ao mercado, o RELG11 antecipou o pagamento de R$ 6,1 milhões de certificados de recebíveis imobiliários (CRI), espécie de títulos de dívida emitidos pela carteira.
Desta forma, acrescenta o documento divulgado pelo fundo, as obrigações financeiras do REC Logística caem de R$ 13 milhões para cerca de R$ 6,83 milhões.
No início do mês passado, a gestão do REC Logística explicou que a retenção dos dividendos tinha como objetivo “proteger a saúde financeira e viabilizar opções para o cumprimento das obrigações da carteira”.
Na prática, o fundo decidiu reter os rendimentos para ajudar a quitar a compra do imóvel REC Logística Camaçari, na Bahia, que foi adquirido pela carteira a prazo.
“O custo da dívida ficou muito caro com a elevação dos juros e a desvalorização das cotas dos fundos imobiliários na Bolsa inviabilizou a realização de novas emissões (captação de recursos)”, explicou Moise Politi, gestor do RELG11, em recente comunicado nas redes sociais.
Pela lei, os fundos imobiliários são obrigados a distribuir 95% do lucro a cada seis meses, embora a grande maioria das carteiras repasse os recursos mensalmente.
BPML11 tem mais um mês de dividendo zero após desabamento em centro de compras em SP
O FII BTG Pactual Shoppings (BPML11) comunicou ao mercado e aos seus 1.544 investidores que não distribuirá dividendos em maio, conforme aponta comunicado divulgado nesta quinta-feira (18).
“[O fundo] informa a seus cotistas e ao mercado que não haverá divulgação referente a distribuição de rendimentos em 18/05/2023″, confirma o documento, que adota o mesmo texto usado em meses anteriores em que não houve repasse de rendimentos.
A última distribuição de dividendos do (BPML11) ocorreu em fevereiro – ou seja, antes da queda de parte de uma laje do Osasco Plaza Shopping, na Grande São Paulo (SP), que faz parte do portfólio da carteira.
E março, a gestão do FII atribuiu a retenção dos dividendos “à análise dos potenciais impactos financeiros do evento ocorrido no dia 8 daquele mês”. Após o episódio, o espaço foi interditado pela prefeitura local que o liberou apenas no início de maio.
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Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta sexta-feira (19):
Fonte: StatusInvest
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A Valora Gestão, gestora com mais de R$ 12 bilhões de ativos, comunicou a compra da Mogno Capital Investimentos, responsável pelos FIIs Mogno Hotéis (MGHT11), Mogno Certificados de Recebíveis (MGCR11) e Mogno Fundo de Fundos (MGFF11).
A Valora também é responsável por três fundos imobiliários e afirma que a combinação das operações com a Mogno trará benefícios significativos para ambas, “com a junção das suas melhores práticas de gestão e expertise no segmento de FIIs”.
A empresa ressalta que os sócios das empresas também acreditam que o negócio será positivo para os fundos e cotistas das duas casas, proporcionando maior diversificação, eficiência operacional e liquidez.
No comunicado ao mercado, divulgado na manhã desta sexta-feira (19), as gestoras não informaram os valores da transação.
Com mais de 18 anos de história, a Valora administra o Valora RE III (VGIR11), Valora CRI Índice de Preço (VGIP11) e o Valora Hedge Fund (VGHF11).
Além dos FIIs, o portfólio da casa ainda é focado em segmentos como renda fixa, crédito privado, agronegócio e infraestrutura.
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