O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – não sabe o que é um pregão negativo desde o dia 25 de abril. De lá para cá, foram 17 sessões seguidas de ganhos. Mesmo assim, boa parte dos FIIs que compõem o indicador negociam abaixo do valor patrimonial, indica estudo do Clube FII.
O levantamento toma como base o indicador conhecido como P/VP (preço sobre valor patrimonial). Quanto mais próximo de 1 estiver, mais perto o fundo está do preço considerado justo. Acima deste nível a carteira está sendo negociado com ágio e, abaixo, com desconto.
De acordo com o trabalho do Clube FII, o P/VP médio do Ifix está em 0,92, o que indica um desconto de 8%. Os FII de escritórios são atualmente os mais descontados (0,74) e os de shopping/varejo, os menos. Confira a lista dos seis principais segmentos de fundos imobiliários:
Fonte: Clube FII
Individualmente, o fundo de cemitérios Brazilian GraveyardDeath Care surge como o mais descontado entre os mais líquidos da Bolsa, com um P/VP de 0,23. Nos últimos 12 meses, a carteira acumula queda de 57% e não tem distribuído dividendos nos últimos anos.
Na sequência, aparecem quatro fundos que têm enfrentado problemas com endividamento e inadimplência de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários). Com isso, o Tordesilhas EI (TORD11), XP Properties (XPPR11), Hectare CE (HCTR11) e Versalhes Recebíveis (VSLH11) perderam atratividade e operam abaixo do valor patrimonial. Confira a lista completa.
Fonte: Clube FII / (*) Valor patrimonial / (**) Valor de mercado
Especialistas ponderam que, embora importante, o P/VP não deve ser usado isoladamente para a escolha de um fundo imobiliário. Eles sugerem a análise do indicador em conjunto com outros fundamentos da carteira, como a qualidade da gestão, portfólio e da sustentabilidade do dividendo distribuído.
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Ainda de acordo com o levantamento do Clube FII, o fundo que negocia com o preço mais elevado em comparação ao seu valor patrimonial é o Maxi Renda ([ativo=MXRF11]). Enquanto seu valor patrimonial é de R$ 2,28 bilhões (R$ 10,11 por cota), a carteira foi negociada na última sexta-feira (19) por R$ 10,74 por cota, como indica a tabela abaixo.
Fonte: Clube FII /(*) Valor patrimonial /(**) Valor de mercado
Maior fundo imobiliário em número de cotistas – são 808 mil – o Maxi Renda ([ativo=MXRF11]) distribuiu no primeiro trimestre dividendos de aproximadamente R$ 0,35 por cota, montante que representa um aumento de 24% na comparação com o repassado no trimestre anterior.
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Ifix hoje
Na sessão desta segunda-feira (22), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 12h09, o indicador registrava alta de 0,04%, aos 2.999 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta segunda-feira (22):
Maiores baixas desta segunda-feira (22):
Fonte: B3
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Giro Imobiliário: projeção para a inflação de 2023 cai para 5,80% e a do crescimento do PIB sobe para 1,20%
A projeção de inflação para 2023 feita pelos analistas de mercado caiu de 6,03% para 5,80%% nesta semana, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (22) pelo Relatório Focus do Banco Central. A estimativa do PIB, por sua vez, subiu de 1,02% para 1,20%.
A previsão para o IPCA de 2024 também recuou de 4,15% para 4,13%, enquanto as de 2025 e a de 2026 foram mantidas em 4,0%.
Especificamente para os preços administrados, a projeção do IPCA para 2023 recuou de 10,53 para 9,50%. Há um mês, a projeção estava em 10,71%. A estimativa para 2024 foi mantida em 4,50% e as 2025 e 2026, continuaram em 4,0%.
A projeção da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) continua em 12,50% há cinco semanas. A de 2024 foi mantida em 10,0% pela 14ª semana seguida e a de 2025 está em 9,0% há 15 semanas. A de 2026 continuou em 8,75%.
Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (22):
Fonte: StatusInvest
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